老房子消防验收标准（老房子消防验收标准和新房子的区别）

有产权证的老房子消防有问题能卖吗

不能。消防不合格的房子是不能出售的。当一个小区或楼盘工程竣工时，主管部门会召集包括设计、规划、施工方、消防、园林等部门进行工程综合质量验收，消防安全作为重点，会检查消防安全通道，消防设施的配置，装备的完善等内容，达不到要求，不会签字，会要求整改。而消防不合格，是不能出售房子的。

因为老小区的房子一般都不是很好，而且非常破旧，所以一般没有人会选择购买老小区的房子。

不适宜购买的理由：破旧与生活质量：老房子的破旧是显而易见的，绿化率和容积率可能无法满足现代人的生活品质要求。此外，楼间距较小，可能影响采光和通风，从而降低生活质量。车位与物业管理：老小区通常存在车位不足的问题，容易引发停车纠纷。

农村老房子改造需要什么手续?有谁清楚?

农村老房子改造需要的手续主要包括以下几点：申请报建：向村委会提出申请：改造前，需向所在村的村委会提出书面申请，说明改造的原因、目的、改造方案及预算等。村委会审核：村委会会对申请进行初步审核，确认是否符合村庄规划和相关政策要求。获取审批文件：乡镇政府审批：经过村委会审核后，需将申请提交至乡镇政府进行进一步审批。

农村老房子改造需要办理以下手续：产权确认与证件准备：上手产权产房权证：确保所改造的老房子具有合法的产权证明，且该证明必须为建设部统一颁发的房权证。如果房产证不是统一本，需要先办理换证手续。若上手产权人未取得房权证，还需上手产权人先办理房屋初始登记。

农村老房子改造需要办理以下手续：确认宅基地使用权：土地证办理或确认：首先，需要确认或办理宅基地的土地使用权证，这是进行老房子改造的基础。宅基地使用权转让手续：如果宅基地使用权发生转让，需要办理相关的转让手续，并确保转让合法。

法律分析：在农村拆旧房建新房需要审批。 申请人需到所在乡（镇）国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件的复印件。 若在原有老宅基地上建房，需提供原土地使用证，建房申请须经村民小组代表讨论同意。 当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

老房子的商场不符合新消防规范怎么办

老房子的商场不符合新消防规范需要进行整改。

保持房产维护：定期对房屋进行维护保养，保持良好状态，减缓房屋老化，提升保值增值空间。比如及时修补墙面裂缝、保养门窗等。关注区域发展：留意所在区域的发展规划和配套设施建设，如是否有新的学校、商场、地铁等项目落地，这些能提升房产的区域价值。关注政策变化：关注国家相关政策动态，及时调整自身房产策略。

总结：选择老房子还是新房子，需要购房者根据自身需求进行权衡。如果注重价格实惠、地理位置和文化底蕴，老房子可能是一个不错的选择；而如果更看重房屋质量、设计合理性和增值潜力，新房子则可能更符合需求。在做出决定前，建议购房者充分了解市场情况，综合考虑各方面因素。

其他违规情况：未取得合法产权的房屋、破坏集体土地使用权、存在安全隐患和不符合消防规范，以及未按规定重新获得集体土地使用权等情况，翻建也可能违法。不同地区对于农村自建房拆旧翻建的规定存在差异，关键在于是否符合法定的审批程序和相关规定。

商场消防通道宽度高度规定：（1）人员疏散走道应根据疏散人数经计算确定，但最小净宽度不小于4m。超过一万平米的通道不得小于4M。

农村老房子改造需要办理哪些手续?有高手清楚吗?

1、农村老房子改造需要办理以下手续：产权确认与证件准备：上手产权产房权证：确保所改造的老房子具有合法的产权证明，且该证明必须为建设部统一颁发的房权证。如果房产证不是统一本，需要先办理换证手续。若上手产权人未取得房权证，还需上手产权人先办理房屋初始登记。受让人土地证：提供受让人的土地证，证明土地使用的合法性。

2、农村老房子改造需要的手续主要包括以下几点：申请报建：向村委会提出申请：改造前，需向所在村的村委会提出书面申请，说明改造的原因、目的、改造方案及预算等。村委会审核：村委会会对申请进行初步审核，确认是否符合村庄规划和相关政策要求。

3、农村老房子改造需要办理以下手续：确认宅基地使用权：土地证办理或确认：首先，需要确认或办理宅基地的土地使用权证，这是进行老房子改造的基础。宅基地使用权转让手续：如果宅基地使用权发生转让，需要办理相关的转让手续，并确保转让合法。